Недвижимость и долевое участие в строительстве

Совершение сделок в отношении недвижимого имущества весьма сложный и ответственный процесс, в котором предстоит решить немало вопросов. В частности,  по форме сделки (требует нотариального заверения или нет), по проверке наличия/отсутствия ограничений на распоряжение объектом недвижимости, по способам защиты лица, приобретающего квартиру по  №214-ФЗ (ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по процедуре регистрации прав на недвижимое имущество и другие.

Конечно, разрешение всех спорных вопросов на подготовительном этапе (до заключения сделки) позволяет избежать ряда серьезных проблем, связанных с приобретением объекта недвижимости (например, исключение двойной продажи квартиры, исключение продажи квартиры не уполномоченным лицом). Но специфика гражданского оборота объектов недвижимости не исключает возникновение споров и после заключения сделки.

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда компания-застройщик нарушает свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, задерживает строительство объекта и/или процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке, без разрешения спора  в суде.

Определенные сложности в оформлении права собственности на объект недвижимости могут быть вызваны введением в отношении компании-застройщика процедуры банкротства.

Юридическая компания ATRA готова предложить свои услуги в сфере споров с недвижимостью:
  • Консультации по вопросам применения ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации  (правовой анализ документов и первичная консультация предоставляется бесплатно)
  • Помощь в составлении договоров дарения, аренды, купли-продажи недвижимости
  • Разработка правовой позиции с учетом представленных документов
  • Подготовка искового заявления и других процессуальных документов
  • Подготовка заявления о включении требования в реестр кредиторов должника-застройщика;
  • Представление интересов в районных судах
  • Написание апелляционных и кассационных жалоб и представление интересов в Санкт-Петербургском городском суде
  • Представление интересов в Верховном суде Российской Федерации
  • Помощь в исполнении решения суда 
Виды споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав:
  1. Споры о признании права собственности на недвижимое имущество
  2. Споры об истребовании недвижимого имущества
  3. Споры о взыскании законной неустойки с застройщика
  4. Споры, связанные с оспариванием зарегистрированного права на недвижимое имущество